HomeFAQ

Inspiratieproject

Halfopen bebouwing 150m²

klassieke stijl

Totale bouwkost:

€ 296.580 incl. BTW zonder zelfbouw
€ 212.450 incl. BTW met zelfbouw
geschatte werkuren: 1590

1. Structuur en gevelafwerking

Schroeffundering met glasgranulaat

Voor de fundering kiezen we voor de combinatie van schroeffundering en glasgranulaat. Dankzij het houtskelet, die lichter is dan klassieke bouw, kunnen we met schroeffundering werken in plaats van gegoten beton. Schroeffundering wordt geplaatst door een gespecialiseerde firma. Het glasgranulaat kunnen we zelf storten en aandammen.

Voordelen:
+ Goedkoper
+ Véél sneller en geen droogtijden
+ Stabiele ondergrond
+ Isolatie en vochtwering dankzij glasgranulaat

Nadelen:
- Je hebt een trilplaat nodig om het glasgranulaat aan te trillen.

Knoopwerk-structuur

Voor de structuur kiezen we voor Knoopwerk. Dit doe-het-zelf houtskelet wordt op de werf, en volledig voorbereid, geleverd. De montage is eenvoudig dankzij de plannen en de gelabelde balken. De structuur wordt op ongeveer tien dagen met twee personen geplaatst.

Voordelen:
+ Goedkoper
+ Geen droogtijden
+ Gegarandeerd goed resultaat
+ Geen machines of kranen nodig
+ Volledig voorbereid pakket, geen aanpassingen op werf nodig

Nadelen: 
- Goede opmeting vereist aangezien er op de werf geen aanpassingen meer mogelijk zijn.

Steenstrips

Voor de gevelbekleding kozen we voor Steenstrips. Hier kan je stenen zelf aanbrengen op een voorgevormde isolatieplaat. Zo behouden we de klassieke bakstenen uitstraling, op een zelfbouw-vriendelijke manier.

Voordelen: 
+ Ruimtewinst
‍+ Goed

Nadelen: 
- Arbeidsintensief
- Duurder dan alternatieve gevelafwerkingen

Kosten

grondwerk
fundering
afwatering
structuur
gevelafwerking
€ 2.000
€ 14.960
€ 5.810
€ 49.810
€ 47.180
€ 0
€ 3.220
€ 2.470
€ 14.710
€ 12.390
€ 2.000
€ 11.740
€ 3.340
€ 35.100
€ 34.780
zonder zelfbouw
besparing
met zelfbouw
€ 119.760
€ 32.800
€ 86.950
alle prijzen incl. 21% BTW

2. Dak en ramen

Hellend dak: Knoopwerk-structuur en Sarkindak

Dankzij de Knoopwerk Structuur wordt het dak reeds voorgevormd. Dit werken we hier af met een Sarkin dak waarbij direct dampscherm, isolatie, onderdak en panlatten worden geïnstalleerd. Hierop kunnen dan vervolgens de dakpannen worden gelegd.

Voordelen:
+ Goedkoper (voorgevormde dakstructuur en zelfbouw)

Nadelen: 
- Stelling nodig voor de plaatsing
- Nodige aandacht te besteden aan veiligheid

Aluminium ramen

Dit raden we aan om te laten plaatsen door een gespecialiseerde firma. De mogelijke doe-het-zelf-besparing weegt niet op tegen de kost van huurmateriaal voor glasplaatsing. Ook is er steeds een risico op glasbreuk.

Kosten

dak
ramen
€ 18.830
€ 31.260
€ 9.670
€ 0
€ 9.150
€ 31.260
zonder zelfbouw
besparing
met zelfbouw
€ 50.090
€ 9.670
€ 40.420
alle prijzen incl. 21% BTW

3. Technieken

Voor de technieken (elektriciteit, sanitair, verwarming en verluchting) kiezen we voor één van de zelfbouw-kits die op de markt aanwezig zijn. Enkele firma’s zoals bv. Easykit, Sack zelfbouw,... zorgen voor de nodige ondersteuning.

Kosten

elektriciteit
verluchting
verwarming
€ 7.990
€ 8.590
€ 12.690
€ 3.150
€ 2.660
€ 4.710
€ 4.840
€ 5.930
€ 7.980
zonder zelfbouw
besparing
met zelfbouw
€ 29.260
€ 10.510
€ 18.750
alle prijzen incl. 21% BTW

4. Afwerking

Muur- en plafondbekleding: gipsplaten

De houten structuur werken we af met gipsplaten.  Op een aantal plaatsen voegen we achterliggende spaanderplaten toe voor extra stevigheid. De Gipsplaten kunnen vervolgens rechtstreeks geschilderd worden.

Voordelen:
+ Eenvoudig en snel ten opzichte van pleisterwerk
+ Goedkoper dankzij zelfbouw
+ Uitsparingen voor stopcontacten en schakelaars zijn evident te maken

Nadelen:
- Spaanderplaat vereist om zwaardere elementen later op te hangen
- Montageliftje nodig voor het afwerken van het plafond

Benedenvloer: chape bovenop glasschuimgranulaat

Bovenop het glasschuimgranulaat wordt een luchtdichtingsfolie aangebracht. Hierop kan de chape rechtstreeks geplaatst worden. Vervolgens kan de vloerafwerking worden geïnstalleerd. We kiezen voor keramische tegels.

Verdiepingsvloer: laminaat met ondervloer

Doordat de houten structuur reeds vlak is moet er geen chape worden voorzien. We kiezen voor een kwalitatieve ondervloer waardoor de akoestische demping wordt gegarandeerd.

Keuken en badkamer

Voor de keuken en de badkamer gaan we voor een goede afwerkingskwaliteit die we zelf plaatsen.

Kosten

binnenafwerking
vloerafwerking
badkamer
keuken
binnenschrijnwerk
€ 15.590
€ 9.500
€ 14.640
€ 20.000
€ 11.080
€ 12.250
€ 4.380
€ 7.500
€ 7.000
€ 0
€ 3.340
€ 5.120
€ 7.140
€ 13.000
€ 11.080
zonder zelfbouw
besparing
met zelfbouw
€ 70.820
€ 31.140
€ 39.680
alle prijzen incl. 21% BTW

5. Vaste kosten

Voor een nieuwbouwwoning moet je rekening houden met verschillende overkoepelende kosten. Dit moet je in het geval van zelfbouw evengoed voorzien. Met een goed voorbereid dossier kan je steeds een correcte prijsvergelijking maken. Een architect met ervaring in zelfbouwprojecten is wel een must. Een goede architect kan door mee te denken een zeer grote impact hebben op het totale kostenplaatje.

- Architect
- Bodemsondering (bepalen van het draagvermogen van de ondergrond)
- EPB (energie prestatie berekening)
- Stabiliteitsstudie
- Veiligheidscoördinatie
- Keuringen (aardgas, elektriciteit, water, riolering,...)
- Blowerdoortest
- Afregelen ventilatie
- Aansluiting nutsvoorzieningen (elektriciteit, aardgas, water, riolering, telefonie & internet,...)

Kosten

vaste kosten
€ 26.650
€ 0
€ 26.650
zonder zelfbouw
besparing
met zelfbouw
€ 26.650
€ 0
€ 26.650
alle prijzen incl. 21% BTW
Wil je hulp om de kost in te schatten van jouw project?
Wij staan je graag bij!
vraag hulp
info@start2build.be
powered by bewerk bv
BTW BE 0740.467.514
Stiemerstraat 3, 3590 Diepenbeek